Agriturismo in vendita a Pastena

Casale dei primi del Novecento, immerso nella natura incontaminata di Pastena, in posizione strategica tra Roma e Napoli. La proprietà nasce come agriturismo e, fin dalla sua ristrutturazione, è stata progettata per unire accoglienza, funzionalità e comfort. Oggi rappresenta una soluzione ideale sia per proseguire l’attività ricettiva a conduzione familiare sia come prestigiosa residenza privata o casa vacanze. È importante sottolineare che l’intero complesso è stato completamente demolito e ricostruito dalle fondazioni. Non si tratta quindi di una semplice ristrutturazione superficiale, ma di una ricostruzione integrale eseguita con criteri moderni, nel rispetto dell’estetica originaria del casale e delle normative vigenti, garantendo solidità strutturale, efficienza energetica e qualità costruttiva. Il Casale Completamente ricostruito e rifinito con materiali di pregio e grande attenzione all’ambiente, il casale si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 350 m², con 9 locali e 6 bagni complessivi (di cui uno accessibile a persone con mobilità ridotta). Piano Terra Zona Giorno e Accoglienza In linea con la sua vocazione originaria di agriturismo, il piano terra è stato organizzato per accogliere gli ospiti in ambienti ampi e funzionali dedicati ai pasti. Sono presenti tre grandi sale, ciascuna con ingresso indipendente: spazi pensati per il servizio di colazioni, pranzi e cene. Una di queste sale è impreziosita da un suggestivo camino in pietra lavorata a mano e soffitto in castagno massello, che conferiscono calore e autenticità all’ambiente. Gli arredi comprendono tavoli e sedie in faggio massello in stile shabby chic, in perfetta armonia con il contesto rurale. A servizio delle sale è stata realizzata una cucina professionale completamente attrezzata con elettrodomestici Electrolux, progettata per gestire attività di ristorazione in modo efficiente e funzionale. Completano il piano: • bagno per il personale con antibagno; • due servizi igienici, di cui uno per persone con disabilità; • locale tecnico e centrale termica con serbatoio parallelepipedo da 3.000 litri e autoclave. Dal salone centrale si accede direttamente all’esterno, dove si trova un’area barbecue coperta in muratura, dotata di lavello e piano in pietra locale, oltre ai locali tecnici. Primo Piano Zona Notte Sempre in coerenza con la sua destinazione originaria, al primo piano sono state realizzate le camere dedicate all’ospitalità di chi desiderava fermarsi e vivere pienamente l’esperienza in agriturismo. Una scala in cotto conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto, tutte con bagno en suite: • due ampie camere con soffitti alti in castagno massello, soppalco sopra il bagno e cabina armadio. Ogni stanza garantisce privacy, comfort e un’atmosfera calda e raffinata. È inoltre presente un portico panoramico già predisposto per essere trasformato in una quarta camera matrimoniale con camino oppure in una spa privata, essendo già realizzati l’impianto radiante caldo/freddo e la predisposizione per il bagno. Terreni e Spazi Esterni La proprietà è circondata da circa 2,5 ettari di terreno, oggetto di importanti lavori di movimento terra che ne hanno migliorato accessibilità e manutenzione. Nell’area adiacente al casale, completamente recintata con staccionata in castagno e dotata di impianto di irrigazione, si trovano: • 130 ulivi per la produzione di olio; • circa 40 alberi di fico; • castagni; • alberi da frutto tra cui susini, peri e amarene, ideali anche per la produzione di confetture. Sono inoltre presenti: • un’area recintata di 4.000 m² servita da acqua ed elettricità, adibita a orto; • una zona boschiva di circa 3.000 m² con querce e faggi; • uno spazio pavimentato in pietra locale con pergolato in castagno di circa 25 m², perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax immersi nella natura. Qualità Costruttiva e Impianti La ricostruzione è stata eseguita con grande cura, utilizzando materiali naturali e soluzioni tecnologiche avanzate: • Infissi in castagno massello certificati a bassa emissività • Tetto ventilato in legno di castagno con doppia copertura (tegole nuove inferiori e tegole antiche superiori) • Pavimenti in cotto trattato • Intonaci a base di calce • Gronde e pluviali in rame • Sistema di raccolta delle acque piovane Impianti e Dotazioni Tecniche • Impianto radiante a pavimento Loex X17 per riscaldamento e raffrescamento • Pompe di calore con accumulo da 1.000 litri per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria • Caldaia con serbatoio GPL interrato dedicato alla cucina • Serbatoio di accumulo acqua per servizi con autoclave • Impianti elettrici BTicino • Illuminazione interamente a LED • Inferriate di sicurezza murate con barre a occhiolo da 18 mm • Predisposizione per impianto di allarme (sensori perimetrali e volumetrici) e videosorveglianza L’edificio è attualmente in classe energetica C, con possibilità di raggiungere la classe A2 mediante l’installazione di un impianto fotovoltaico da 4,5 kW. Posizione e Contesto La proprietà si trova in Zona di Protezione Speciale (ZPS), garanzia di elevato valore naturalistico e tutela ambientale. Il territorio di Pastena offre numerosi punti di interesse storico, culturale e paesaggistico. A breve distanza si trovano le suggestive Grotte, celebri per le spettacolari formazioni calcaree e per la presenza di imponenti colonne naturali create, nel corso dei millenni, dall’incontro tra stalattiti e stalagmiti, straordinaria testimonianza della forza modellatrice della natura. Pastena si trova tra Roma e Napoli. Nelle vicinanze si trovano il Museo dell’Arte Contadina, la Chiesa Papale di Santa Maria Maggiore, Monte Solo, il Centro Storico con castello e torri, il Balcone di Mamma Ciociara, il Parco Archeologico di Fregellae, il Santuario della Madonna della Guardia, la Casa di San Tommaso d’Aquino, il Lago di Isoletta e le Cascate di Isola del Liri. Completano il ricco patrimonio del territorio la Casa Natale di Nino Manfredi, le spiagge di Sperlonga e l’Abbazia di Montecassino, mete di grande fascino e richiamo turistico. Una proprietà autentica e versatile, frutto di una ricostruzione integrale dalle fondamenta, dove tradizione architettonica, comfort contemporaneo e natura si fondono armoniosamente: perfetta per chi desidera investire in un’attività già strutturata o vivere in un casale esclusivo immerso nel verde, tra Roma e Napoli.